Leieboer røyker inne.

[Snikkeren]

Hei.
Vi har utleieleilighet i kjelleren. Denne er leid ut til en kar som egentlig er grei, og betaler hver mnd til riktig tid. Har vært en gang han ikke kunne betale til fastsatt dato, men da sa han fra at pengene kommer inn om 4 dager. Greit nok.

Problemet jeg har er at han røyker inne, selv om det står i kontrakten at det ikke er tillatt. Det er hovedsaklig på kveldstid han gjør dette, og vi kjenner røykelukten opp i gangen. Jeg har konfrontert han med det en gang tidligere, og da kom han med en dårlig unnskyldning om at han står utenfor og røyker, men glemmer å lukke døren. Dette er jo bare tull selvfølgelig, da røyken går ikke inn i entreen, gjennom kjøkkenet og opp til oss.

Tidligere når vi har hatt leieboer som røyker, har røyken kommet inn på soverommet til småen når vinduet hans står åpent, da rommet hans ligger 2 etager rett over inngangen til leiligheten. Da har vi lukket vinduet. Nå kommer det ingen røykelukt inn der.

Spørsmålet mitt da er, hvordan skal jeg gripe fatt i dette? Jeg har jo ikke lyst å bli uvenner med han, men vi kan ikke ha det slik heller.
Røykelukt setter jo seg både i vegger og tak, og det skal ikke mye til før det blir misfarget. Det er heller ikke lett å få vekk røykelukten.

[Pollti]

Du må nok ta den ubehagelige samtalen om røyking med ham. Ingen vei utenom hvis han ikke stopper med dette av seg selv .

[Dexter]

Jeg tenker at så lenge du har det kontraktsfestet at det ikke skal røykes inne så risikerer han jo å bli kastet ut... JEG ville ikke nølt med å vifte et ultimatum som han måtte tatt stilling til.

Ditt hus, dine regler - punktum.

[SheDevil]

Siden det står i kontrakten at det ikke skal røyke i leiligheten, har du ditt på det tørre, sånn sett. Han har selv skrevet under på den og er klar over konsenkvensene. Skjønner godt at du kvier deg for samtalen, er "ekkelt" å ta opp slike temaer, man vil jo gjerne gå overens med de man leier ut til.

Men, du må nok forklare han hvordan det er, legg gjerne til at en av dere er allergisk mot røykingen, slik at han må respektere deres valg med å ikke ha noen røyking inne i leiligheten.

Jeg sliter med det samme temaet på jobb, sjefen røyker på kontoret, jeg har mumlet litt om temaet men hun kommer også med "dårlige" unnskyldninger. Heldigvis kan jeg jobbe mye hjemmefra men det "letter" ikke på stemningen akkurat nei...
Synes også jeg mister en del av tilhørigheten til jobben, blir på en måte litt utestengt sånn sett...

Nei, du må nok "manne" deg opp litt

[Snikkeren]

Hei, og takk for svar så langt.

Problemet mitt er jo ikke det å ta det opp med han, det har jeg gjort en gang før. Problemet er at han kommer med dårlige unnskyldninger. Hvordan skal jeg da "bevise" at han faktisk røyker inne.

Jeg vet at leietakere stiller ganske sterkt i en eventuell tvist, og vet ikke hva som stilles til krav som bevis.

[Dexter]

Gå ned med en gang du kjenner røyklukt. Står han ute eller har han åpenbart stått inne.

[Onsløv]

Om han absolutt MÅ røyke inne, kan han ikke stå under kjøkkenvifta på full guffe?

Men jeg er enig med de andre, du har det i kontrakten. Dessuten blir det vanskelig å bevise, da må man nesten overvåke, og det er jo ikke tillatt heller, med mindre du får tillatelse.

[Globe]

Hei, og takk for svar så langt.

Problemet mitt er jo ikke det å ta det opp med han, det har jeg gjort en gang før. Problemet er at han kommer med dårlige unnskyldninger. Hvordan skal jeg da "bevise" at han faktisk røyker inne.

Jeg vet at leietakere stiller ganske sterkt i en eventuell tvist, og vet ikke hva som stilles til krav som bevis.

Om han da påstår at han røyker ute, får du si at ja da holder ikke det grunnet at dere får røyk inn. Anvis ham en røykeplass ute, i god avstand fra dør og vinduer.

[AJ]

Er du medlem i Huseierenes Landsforbund, Snikkeren?
Vil tro at det er medlemmer som har opplevd det samme og HL har sikkert et og annet godt råd å gi til disse...

[cheron]

Si opp kontrakten... Nulltoleranse for røyk i leiligheter!

[Snikkeren]

Jeg er ikke medlem av Huseiernes Landsforbund. Har vurdert det flere ganger, men har ikke følt at jeg har fått bruk for det. Har alltid hatt greie leieboere tidligere. Det koster jo ikke allverden å være medlem, så det er kanskje på tide å melde seg inn.

Jeg skal uansett ha meg en prat med han så fort leien for denne mnd kommer inn på konto (i morgen).
Men hvor kvass skal jeg være med han? Han har jo allerede vist at han ikke snakker sant til meg. Bør jeg komme med en skriftlig advarsel med en gang?


Globe: Jeg kan vel ikke nekte han å røyke utenfor døren sin? Det står det ingenting i kontrakten om.

[AJ]

Du har små barn, ikke sant? Det synes jeg du skal bruke som godt og vektig argumentasjon for at du ikke vil ha røyklukt i huset.
Alle burde forstå og ta hensyn til at småbarnsforeldre vil unngå denslags...

[Snikkeren]

Det sa jeg også forrige gang jeg klaget på røykingen. Han er også pappa til 2 som han har noen helger, så han burde jo skjønne det. Har også hatt problemer med at 2 åringen vår har vært utrolig mye syk det siste året, og skal på utredning for å finne ut hva det kan være.

[Morten]

Ville skrevet en "advarsel" i en saklig, hyggelig tone, veldig viktig ved en evt tvist at du kan dokumentere at du har varslet/advart leieboer. Kan du ikke dokumentere slikt...kommer di ingen vei.
Må som regel kunne vise til flere advarsler, gjerne 2-3 for å vise at du har gitt leieboer alle muligheter til å endre vaner.
Henvis til kontrakt, røyklukt i din boenhet og små barn i huset, alt for å underbygge din sak i en evt tvistelse.

Lykke til


Morten

[Duville]

Tilvis plass for røyking ute. Gjerne en plass dere kan se fra "oven" og hvor røyk ikke kan komme inn i hus. Dette er plassen røyking kan skje på deres areal og sett gjerne ut ett askebeger som han får ansvar for å tømme.

Hvis røyking foregår inne og du har kontraktsfestet røykeforbud vil du sansynligvis kunne kreve dekket kostnaden for maling av leiligheten for å fjerne røyklukten når han flytter ut (tilbakeholdelse av depositum som du selvfølgelig har på en sperret konto...).